Le cahier des charges des maisons basse énergie

Nos maisons sont déjà aux nouvelles normes d’isolation en vigueur.

1. Terrassements

La terre arable est enlevée sur une profondeur de 20 cm sur toute la partie du terrain destinée à recevoir l’assiette du bâtiment. Les terres enlevées restent sur place. Les semelles de fondation seront exécutées à une profondeur de 80 cm, soit 1 m sous le niveau fini du rez-de-chaussée.

La force minimum portante du terrain sera de 1,5 kgs/cm². Et non rocheux. Une pente minimum de 5 cm/mètre dans la zone de bâtisse.

1.1. Études

Les essais de sol, les études de stabilité, les études pour techniques spéciales sont à charge du maître de l’ouvrage.

2. Gros œuvre

2.1. Fondations

Semelles de fondations en béton coulé 300 kps/m³. Les semelles de fondations sont exécutées à une profondeur de 80 cm soit 1 m sous le niveau du rez-de-chaussée pour la projection du gel.

2.2. Étanchéités

Pose d’une feuille de plastique non renforcé (DIBA) entre la maçonnerie de fondation et les murs extérieurs ainsi qu’à tous les endroits jugés nécessaires.

Idem au niveau des linteaux de baies extérieures.

2.3. Maçonnerie de soubassement

La maçonnerie de soubassement est exécutée en blocs de béton lourds et est efficacement protégée contre l’humidité de toutes les surfaces en contact avec les terres, par un cimentage et goudronnage (Coaltar).

2.4. Égouts et canalisations

Les canalisations sont en PVC de diamètre adaptés et répondent aux normes en vigueur.

Réseau d’égouttage peut être complété avec fosse septique pour 5 personnes + couvercle en fonte, dégraisseur avec couvercle en fonte, chambre de visite, chambre coupe odeur avant le raccordement à l’égout.

Notre réseau d’égouttage s’arrête à la chambre coupe odeurs. Au-delà, la réalisation incombe au maître de l’ouvrage.

2.5. Vides ventilés

Un vide ventilé de 60 cm est prévu. La dalle du rez-de-chaussée est constituée d’un hourdis en béton pouvant supporter une charge de 350 kgs/m².

Une chape de compression est prévue sur le hourdis du rez-de-chaussée.

2.6. Murs extérieurs

Les murs extérieurs sont réalisés en brique de parement module 65 à choisir dans la gamme « VANDERSANDEN » ou autres.

Prix de la brique : 0,50 €/pièce hors TVA.

2.7. Murs intérieurs et étage

Murs intérieurs du rez-de-chaussée : blocs composition TOP ARGEX de 14 cm pour les murs porteurs.

Les murs intérieurs de l’étage sont réalisés en blocs de terre cuite snelbouw ou Top Argex (pas de blocs de plâtres).

Un bloc d’assise en YTONG est prévu en pied de mur.

2.8. Dalle de l’étage

Le plateau de l’étage est constitué d’un hourdis pouvant recevoir une charge de 350 kgs/m².

Une chape de compression de béton de 4 cm avec treillis de 150/150/5 sera prévue à l’étage afin d’éviter les fissures dans le plafonnage du plafond du rez-de-chaussée.

2.9. Cheminée

Fera l’objet d’un devis séparé.

Cheminée intérieure : une conduite de cheminée avec boisseau terre cuite pour le feu ouvert. Le parement de la souche de cheminée sera en briques terminée par une dalle de cheminée.

La cheminée pour le feu ouvert fera l’objet d’un devis séparé.

2.10. Seuils de portes, de fenêtres et portes de garage

En pierres bleues avec casse goutte, épaisseur 5 cm.

Le nez des seuils de la porte de garage est arrondi.

2.11. Linteaux de portes et fenêtres

Réalisés en briques sur chant.

Les linteaux droits des portes recevront une cornière métallique pour la pose des briques sur chant.

3. Charpentes

La charpente est constituée de fermes préfabriquées autoportantes en bois traité et de qualité contrôlée. Sections et espacements suivants étude. Les bois de charpente sont traités avec du produit fongicide et insecticide.

Un certificat de garantie est donné par le fabricant de la charpente. Un plan de charpente est fourni par le fabricant.

4. Zingueries

Toutes les gouttières et descentes d’eau sont réalisées en zinc.

5. Recouvrement de toiture

Sous-toiture recouverte d’un film DELTA ou film ETERNIT.

Couverture en tuiles SNELDEK 600 ROYALE de chez Eternit. La teinte est laissée au choix du client.

La (les) fenêtre(s) de toiture est (sont) de la marque VELUX (supplément).

6. Menuiseries extérieures

Les menuiseries extérieures seront en PVC de la marque PIERRET SYSTEM ELITH série 4000 de teinte banche.

Les portes recevront des gâches de sécurité.

Les menuiseries en PVC seront composées d’un profil à 5 chambres. Tous les profils sont renforcés à l’intérieur avec un tube métallique.

Les châssis PVC sont équipés de quincaillerie de sécurité.

Les châssis sont de coloris blanc intérieur et extérieur

Les teintes colorées feront l’objet d’un supplément.

Deux joints périphériques néoprène assurent l’étanchéité.

Le vitrage est du vitrage double 4/15/4 avec coefficient d’isolation K 1.1.

Les grilles de ventilation peuvent être placées dans les menuiseries extérieures et feront l’objet d’un devis séparé.

Porte de garage :

La porte de garage est une porte sectionnelle LPU 42 double parois isolée avec  4,2 cm de polyuréthane, teinte blanche de la marque HORMAN.

Les autres teintes feront aussi l’objet d’un supplément.

7. Plafonnage

Traditionnel sur tous les murs et plafonds.

Dans les étages mansardés, il sera d’abord posé sur un lattage des plaques de Gyplat (épaisseur 9 mm) qui seront recouvertes d’un enduit de plafonnage. Des cornières galvanisées seront placées pour renforcer les coins de murs ainsi que les ébrasements de portes extérieures et fenêtres.

Le garage n’est pas plafonné.

Le rejointoiement intérieur des murs du garage est prévu.

8. Chapes et carrelage

8.1. Chapes

Tout le rez-de-chaussée recevra une chape au sable du Rhin de 6 cm d’épaisseur + une armature de chape. L’étage recevra une chape au sable du Rhin de 9 cm d’épaisseur. Une chape isolante de 10 cm, projection de mousse de polyuréthane ou similaire est réalisée sur tout le rez-de-chaussée.

8.2. Carrelage

Carrelage laissé au choix du client (valeur commerciale 40 €/m² + TVA).

Dans un format 30/30, 40/40, 45/45, 60/60. Tous les autres formats feront l’objet d’un supplément de prix.

Les pièces suivantes sont carrelées : living, cuisine, hall, rez, WC, sol salle de bain, buanderie.

La pose carrelage sera réalisée au ciment colle en pose droite.

La pose d’une plinthe est prévue dans le living, cuisine, hall, WC, buanderie.

8.2.1. Options

Carrelage garage : un carrelage grès cérame 2ᵉ choix format 30/30 sans plinthes.

Tablettes de Fenêtres : Soit en travertin, soit en pierre de France.

9. Faïences murales

Une faïence murale est prévue sur le contour de la douche et de la baignoire : +/- 16 m².

Faïence format 30/60 (laissé au choix du client) au prix unitaire de 40 €/m² hors TVA.

Pose droite à la colle. Un joint de faïence taloché est prévu.

Une poche d’étanchéité est prévue avant pose faïence sur mur de douche et baignoire.

10. Électricité

Conforme aux normes et réglementations en vigueur. L’installation comprend le cerclage de cuivre sous les fondations, les électrodes de mise à la terre, les disjoncteurs différentiels, le coffret avec coupe-circuits automatiques, le placement des points lumineux, les interrupteurs, des prises de courant avec terre, le tubage pour la prise télédistribution est prévu ainsi que le tube pour la prise téléphone.

Les prises téléphones et télédistributions étant fournies par les régies de distribution.

Une installation complète sonnerie est prévue. Les appareils électriques sont de la marque NIKO ou similaire.

 

11. Chauffage

Fourniture et pose d’une chaudière gaz VAILLANT ECO-TEC PLUS à condensation et ventouse.

Production d’eau chaude assurée par la chaudière.

Pose d’une boite mélangeuse pour le chauffage sol.

Pose d’un thermostat d’ambiance dans le living.

Rez-de-chaussée :

Chauffage sol COMAP

Étage :

Pose de 4 Radiateurs à eau chaude RADSON INTEGRA avec vannes thermostatiques.

Le réservoir de gaz ne fait pas partie de nos devis.

Les réceptions de conformité sont à charge du maître de l’ouvrage.

12. Sanitaires

Fourniture et pose de deux WC suspendus + lunette + cuvette en faïence blanche.

Fourniture et pose d’un lave-mains faïence blanche D-CODE + robinet EF Costa.

Fourniture et pose d’une baignoire droite en acryl D-CODE 170/75.

• 1 mélangeur GROHETHERM 1000 thermostatique + pommeau GROHE.

Fourniture et pose d’un meuble de salle de bain D-MOTION 80 cm deux tiroirs  + 1 vasque finition bois, chêne nordique + 1 mitigeur GROHE 1000.

1 TUB douche 90/90 en acryl blanc + mitigeur douche thermostatique GROHE 1000.

• Barre douche et pommeau TEMPETSA parois de douche 90/200 épaisseur 8 mm + barre stabilisatrice.

Pose de toutes les canalisations multiskin EF/EC.

Pose des tuyaux d’évacuation et tuyaux de décharge.

Pose des collecteurs EF/EC.

1 robinet extérieur.

Robinets d’arrêts aux endroits où cela est nécessaire.

1 robinet pour la machine à laver.

13. Menuiseries intérieures

13.1. Portes intérieures

Les portes intérieures sont semi-massives laquées blanches. D’autres modèles sont possibles.

Les quincailleries en inox brossé sont prévues.

13.2. Escaliers

En hêtre 1ᵉʳ choix avec ou sans contremarches + main courante et balustre en hêtre/inox brossé.

Escalier vers espace grenier et combles :

Un escalier escamotable est prévu dans le hall de nuit.

14. Isolation

Sur le hourdis du rez-de-chaussée est prévu une projection de mousse de PU de 10 cm d’épaisseur.

Les murs extérieurs reçoivent une isolation rigide de 10 cm de PU UNILIN.

Isolation des combles :

Un matelas de laine de verre de 24 cm sera placé sur tous les plafonds des pièces du 1ᵉʳ étage.

15. Rejointoiement extérieur

Les façades seront rejointoyées avec un joint de couleur : blanc, blanc cassé, crème, gris clair, gris foncé au choix.

Les autres coloris feront l’objet d’un supplément de 3 €/m² hors TVA.

16. Nivellement du terrain

Après exécution des travaux, les terres seront étendues autour de la maison sur un périmètre de 4 m. L’excédent de terre sera laissé sur place et l’évacuation sera à charge du maître de l’ouvrage.

Si un manque de terre se manifestait, la fourniture et la mise en place serait à charge du maître de l’ouvrage.

La mise à niveau des terres se fera à 10 cm sous le niveau des seuils de portes.

17. Garantie décennale

Une garantie décennale sera souscrite par l’entrepreneur du gros œuvre couvert.

18. Eau – électricité

Il sera assuré, durant toute la durée du chantier, une alimentation en eau et en électricité.

19. Remarques

Nos prix s’entendent pour une construction sur terrain plat, horizontal et au niveau de la voirie.

Le terrain devra être accessible aux camions et équipements permettant d’effectuer la construction dans des conditions normales de travail.

Les travaux seront exécutés suivant un cahier des charges.

La vérification de la conformité de l’installation électrique sera réalisée par un organisme agréé à charge du maître de l’ouvrage.

Les drainages, assèchements du terrain ne sont pas compris dans nos prix et feront l’objet d’un devis séparé.

Tous travaux complémentaires feront l’objet de conventions écrites signées par les deux parties avant exécution.

Notre réseau d’égouttage est compris jusqu’à la dernière chambre de visite disconnectrice.

Les gaines ainsi que des tranchées pour les raccordements ne font pas partie du contrat d’entreprise.

Le rapport PEB (Performances Énergétiques du Bâtiment) doit être réalisé par le maître de l’ouvrage et à ses frais.